Les principaux avantages de la vente à réméré ?
Pour les propriétaires de bien immobilier qui rencontrent des difficultés financières, la vente à réméré est la meilleure des solutions pour trouver un financement rapidement. En effet, c’est une technique de vente immobilière accompagnée d’une possibilité de rachat. Autrement dit, le propriétaire du bien immobilier peut mettre en vente sa propriété, tout en espérant qu’il pourra la racheter plus tard. Cependant, il faudra respecter le délai convenu dans le contrat. La vente à réméré, comment ça marche ? A qui s’adresse-t-elle ? Et quels sont les avantages qu’elle présente ? On vous dit tout dans cet article.
La vente à réméré : tout ce qu’il faut savoir
Malgré le fait qu’elle est pratiquée depuis le moyen-âge, la vente à réméré est encore peu connue en France. Comme cité ci-dessus, le réméré est une vente de bien immobilier accompagnée d’une faculté de rachat exclusive. C’est en quelque sorte une vente temporaire qui va permettre au vendeur d’obtenir un fonds pour payer ses dettes ou d’éviter une saisie immobilière. Ce qui est intéressant avec cette pratique, c’est que le vendeur peut encore continuer à occuper son ancien bien. Toutefois, il devra verser une indemnité d’occupation mensuelle. Pour le vendeur, la vente à réméré va lui permettre d’éponger toutes ses dettes, de rétablir sa situation financière et de démarrer un nouveau projet. Et pour récupérer son bien, il pourra à nouveau contracter un crédit à la banque. En somme, la vente à réméré est la meilleure solution pour ceux qui se trouvent en situation de surendettement, pour ceux qui risquent une saisie immobilière, etc. Il faut noter que la vente à réméré est encadrée par différents articles du Code Civil, notamment les articles 1659. Selon ces derniers, le réméré est : La faculté de rachat ou de réméré est un pacte par lequel le vendeur se réserve de reprendre la chose vendue, moyennant la restitution du prix principal et le remboursement dont il est parlé à l’article 1673.
La vente à réméré : quels sont ses avantages ?
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Avant de lister ses principaux avantages, il faut préciser que la rédaction ainsi que la signature du contrat de la vente à réméré doivent se faire en présence d’un notaire. Et mis à part le prix de rachat, il faut aussi mentionner le délai de rachat dans le dit contrat. En général, ce dernier varie entre 6 à 60 mois. Maintenant, la question est de savoir quels sont les avantages de la vente à réméré pour le vendeur, mais aussi pour l’acheteur. Du côté du vendeur, le fait est qu’il peut continuer à occuper l’habitation est le plus grand des avantages. Et comme cité ci-dessus, le réméré lui permet d’éponger toutes ses dettes, de se retirer de la liste des interdits bancaires, de financer un nouveau projet, etc. Quant à l’acheteur, il a la possibilité d’acheter un bien à un prix de vente décoté. En général, la décote varie entre 10 à 40% inférieure à la valeur de la propriété. En même temps, il percevra une indemnité d’occupation jusqu’à la fin du délai d’option d’achat.